23.08.2013
Три инвестора в ноябре представят пилотные проекты развития промзон в Москве
Три инвестора — «Промсвязьнедвижимость», «Интеко», «Пионер» — готовы представить в ноябре свои пилотные проекты по развитию столичных промышленных зон в ноябре 2013 года, рассказал в четверг журналистам и.о.председателя Москомстройинвеста Константин Тимофеев.
«На базе пилотных проектов — производственно-коммунальной зоны „Южный порт“, Филевского бульвара, промзон в Береговом проезде, в Алтуфьево и в Очаково — мы готовим план реализации, граддокументацию и механизмы предоставления инвесторам права застраивать и реконструировать промзоны», — сказал он.
По словам Тимофеева, власти Москвы разрабатывают ряд механизмов по развитию промышленных площадок. В частности, предполагается выкуп права аренды участка и существующих объектов недвижимости на нем.
Второй механизм предполагает создание совместного акционерного общества, в случае если на промзоне есть смешанные земельные права — права инвестора и города, отметил чиновник. Город готов ставить данные участки на кадастровый учет и вносить их в акционерный капитал общества вместе с городскими объектами. Инвесторы также будут участвовать в формировании акционерного капитала путем вносения своих объектов и прав на землю. Далее совет директоров будет формировать проект-обоснование в виде проекта планировки для дальнейшего развития территории.
Третий механизм учитывает множественность собственников и предполагает подготовку документации за их счет и формирование паевого инвестиционного фонда (ПИФа). «Это самый сложный механизм, он находится на стадии разработки. Закон это позволяет, но очень сложно всех уговорить», — пояснил чиновник.
Тимофеев добавил, что сейчас власти Москвы готовят законопроект по изъятию промышленных участков, если инвестор не осваивает территорию и имеет задолженность. «Мы можем эту территорию по оценке изымать, закон позволяет это делать. После этого мы готовы формировать данную территорию и совместно с инвесторами осваивать, в том числе на условиях реализации с аукционов», — сказал он.
