28.04.2012
«Продавцы готовы потерять в деньгах, лишь бы не ходить по инстанциям»
Перед приобретением летнего дома за городом стоит убедиться, что границы дачного участка и все постройки, возведенные на территории, официально зарегистрированы. О том, какие документы должны иметь при себе владельцы дачи при передаче ее в собственность покупателю, рассказывает Андрей Воскресенский.
В майские праздники, да еще в хорошую погоду, так и тянет прикупить дачку за городом или хотя бы участок земли. Но, как бы ни тянуло, не стоит жалеть времени на тщательную проверку документов, советуют эксперты некоммерческого партнерства «Мегаполис-Сервис». Бывают случаи, когда дачу пытаются продать по садовой книжке, которая является всего лишь подтверждением членства в садовом товариществе. Как правило, собственник продает такую дачу гораздо ниже рыночной цены. Процесс сбора всех бумаг настолько хлопотный и затратный, что продавцы даже готовы потерять в деньгах, лишь бы не ходить по инстанциям.
Кроме свидетельства о собственности каждый земельный участок должен иметь кадастровый паспорт. Одна из задач кадастрового паспорта — показать границы участка. И если этого документа нет, то на сделку выйти невозможно. Не путайте кадастровый паспорт с кадастровым планом, который раньше выдавался как приложение к свидетельствам старого образца. Нарисованные на кадастровом плане строения должны быть зарегистрированы и иметь свидетельство. Независимо от того, дом ли это, бытовка или баня. Убедитесь, соответствуют ли сведения в кадастровом плане тому, что вы видите на участке, ведь оформление всех неучтенных построек впоследствии ляжет на ваши плечи.
Стоит также провести межевание. Хотя дачная амнистия позволяет регистрировать право собственности и без него, однако отсутствие межевания грозит рядом неприятностей. Споры по границам с соседями, кадастровые ошибки прошлых лет, несоответствие реальных размеров участка указанных в документах и так далее. Решаются подобные вопросы только в суде. А стоит ли доводить до него дело?
