05.12.2011

Девелоперы заново согласовывают свои стройки

Московские застройщики столкнулись с необходимостью повторно согласовывать замороженные в кризис проекты. За несколько лет, пока их стройки стояли, изменились требования к документации и к самим зданиям. Получение нового пакета документов занимает минимум полгода, а свои непредвиденные затраты девелоперы оценивают в миллионы долларов.

По данным агентства недвижимости МИАН, в кризис в столице было заморожено около 40% проектов. Если ежегодно в Москве строилось около 5 млн кв. м жилья, то в 2009-м было введено всего 2,9 млн кв. м, в 2010-м — лишь 1,7 млн кв. м. Активно размораживать проекты застройщики начали в середине прошлого года, но, как оказалось, за прошедшие несколько лет, пока стояли стройки, документация по ним устарела.

В 2008 году федеральным законом за N123-ФЗ был введен технический регламент по пожарной безопасности проектируемых зданий. Закон, в частности, требует строить сквозные проходы на лестничных площадках на расстоянии не более 100 м друг от друга (ранее 90 м), конструкция стилобатной части здания должна выдерживать не менее 16 тонн на ось. Из-за этого девелоперам приходится перепроектировать строящиеся объекты, что требует дополнительных затрат.

Еще одно новшество, заставившее девелоперов проходить повторные согласования,— вступившие в 2010 году поправки к Градостроительному кодексу. Эти изменения запретили девелоперам начинать стройку без градостроительного плана застройки участка (ГПЗУ), который разрабатывается мэрией. ГПЗУ, где помимо площади будущего объекта обязательно указывается план межевания участка, пришли на смену актам разрешенного использования (АРИ; прописывал размер участка и примерную площадь будущего объекта).