11.10.2011

Главное – завершенность проекта

Застройщики участков в Московской области не стремятся подводить к ним все центральные коммуникации. По данным опроса, лишь более половины девелоперов готовы пойти на это. При этом для покупателей все важнее становится даже не цена, а комфортность участка.

Специалисты исследовали рынок поселков без подряда — а это самый массовый продукт на подмосковном рынке — и выяснили, что только чуть более половины поселков готовы подвести к участкам все центральные коммуникации. Остальные предлагают лишь частичное решение вопроса с подведением инженерных сетей. Лучше всего обстоит дело с электричеством — его подключат 97% поселков, неплохо и с магистральным газом — его обещают 96% продавцов. Зато 3% поселков не имеют никакой инженерной инфраструктуры, кроме электричества, а 13% — вместо центрального водоснабжения предлагают жильцам бурить артезианские скважины.

21% застройщиков предлагает своим покупателям устанавливать индивидуальную канализационную систему. Понятно, что даже при низкой цене участки с неполной инженерной инфраструктурой потребуют значительных дополнительных вложений.

При этом, как отмечают эксперты, для сегодняшнего покупателя цена, оставаясь крайне значимой, все-таки больше не является определяющим фактором. В последнее время главное для покупателей — завершенность проекта. Участки без подряда люди активно готовы покупать только в тех поселках, где уже подведены коммуникации. Безусловно, стоимость объектов в таких поселках несколько выше, примерно на 20%. Но это не пугает: потребителей интересуют проекты с минимальными рисками. Дело в том, что многие из тех, кто купил землю без подряда по очень низким ценам, уже столкнулись с тем, что сроки подведения коммуникаций компанией-девелопером проекта не выдерживаются, даже если они и обещаны.