21.06.2024

Москомэкспертиза утвердила новые требования к заданию на проектирование МКД

Приказом от 16 мая 2024 года №МКЭ-ОД/24-53 установлены дополнительные требования к составу и содержанию задания на проектирование многоквартирных жилых домов с привлечением средств бюджета города Москвы, включая объекты, строительство которых осуществляется по программе реновации жилищного фонда.

Дополнительные требования утверждены для следующих разделов задания на проектирование:

1.1. Схема планировочной организации земельного участка. Раздел дополнен требованиями, согласно которым при разработке схемы планировочной организации земельного участка не допускаются решения, приводящие к появлению подпорных стен. При проектировании необходимо использовать утвержденные типовые решения, в том числе в части благоустройства территории объектов различного функционального назначения.

1.2. Объемно-планировочные и архитектурные решения. В многоквартирном доме предусматривается одноуровневый подземный паркинг не меньше чем на 30 автомобилей. Кроме того, в подвале объекта необходимо отвести специальное помещение для устройств АНО «МПТЦ». При разработке планировочных решений жилой части здания целевой показатель коэффициента выхода полезной площади — 0,75, в исключительных случаях допустимо снижение до 0,73, для высоток более 75 метров допустим коэффициент 0,7. Высота этажа принимается не менее 2,9 метров от пола до пола. Приказ содержит требования к отделочным материалам фасадов и внутренних помещений.

1.3. Конструктивные решения. Проектирование и строительство жилого дома ведется на основе монолитного железобетонного каркаса или из сборных железобетонных изделий. Конструкции подземной части необходимо выполнять из монолитного железобетона. Применение сборно-монолитных конструкций допустимо, если их стоимость не превышает цены сборных и монолитных. Приказ устанавливает иные требования к конструктивным решениям.

1.4. Системы инженерно-технического обеспечения. Указано требование исключить пересечения сетей водоснабжения и теплоснабжения, минимизировать пересечения с сетями электроснабжения и слаботочными сетями, размещаемых в конструкциях пола для минимизации толщины стяжки. В качестве отопительных приборов жилой и нежилой части необходимо использовать конвекторы отечественного производства с термостатическими клапанами. Документ закрепляет отношение протяженности труб отопления и водоснабжения наземной части к общей площади наземной части.

1.5.Проект организации строительства. В приказе содержатся новые требования к устройству котлованов. В частности, для разработки грунта котлованов необходимо использовать экскаваторы с навесным оборудованием ковш «обратная лопата» объемом 1,4-1,6 куб. метра. Зачистка дна котлована должна осуществляться механизированным способом. Механизированная разработка грунта траншей и котлованов для прокладки наружных инженерных коммуникаций должна выполнятся экскаватором с емкостью ковша 0,25 и 0,5 куб. метра.